Algemene voorwaarden

Contractpartij

Micazu BV (KvK nr. 34.29.51.21) is een zelfstandige onderneming. Micazu.nl werkt nauw samen met D-reizen. Via deze weg hebben alle eigenaren die via Micazu.nl hun woning op internet presenteren, ook toegang tot het marketingnetwerk van D-reizen. Waar in deze voorwaarden Micazu.nl wordt genoemd dient tevens onder andere ook Micazu.com en andere extensies, D-reizenvakantiewoningen.nl, ParticuliereVakantiehuizen.nl, D-rent.nl, D-rent.com, D-rent BV en VakantiewoningDirect.nl te worden verstaan. Micazu behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor nieuwe merknamen en webadressen toe te voegen uit marketingoverwegingen die automatisch onder dezelfde voorwaarden zullen opereren.

Algemeen

OPDRACHT EN BETALING
Uw opdracht als verhuurder tot adverteren (het plaatsen van) van uw particuliere vakantiewoning op onze site wordt aangegaan voor de duur van telkens 1 jaar behoudens wederopzegging per e-mail uiterlijk een maand voor afloop van de duur. Zij wordt derhalve zonder uw opzegging steeds automatisch verlengd. U ontvangt op voorhand per e-mail een aankondiging van uw abonnementsverlenging. Het aanmelden van uw vakantiewoning is vrijblijvend. Zodra uw woning live staat (dat wil zeggen: actief op de website gepresenteerd wordt) gaat uw jaarabonnement in en wordt het jaarabonnementsgeld automatisch in de daarop volgende week geïncasseerd door Micazu. Kiest u voor een andere betaalmethode (iDeal, CreditCard of PayPal) dan dient u zelf, middels een aangeboden betaallink, per omgaande zelf de betaling te verzorgen. Vervolgens wordt slechts eens per jaar, bij in gaan van het nieuwe abonnementsjaar, het abonnementsgeld geïncasseerd. Hetzelfde geldt voor andere verschuldigde bedragen, deze worden opgespaard tot het nieuwe abonnementsjaar en zijn pas dan verschuldigd.

TRANSACTIEKOSTEN
In geval van een Basic abonnement zal Micazu.nl bij u transactiekosten (€ 10,- exclusief BTW per transactie) in rekening brengen in de volgende gevallen:
A) Bij een reserveringsaanvraag. Er wordt door een mogelijke huurder verzocht een reservering te doen voor de vakantiewoning. De reservering kan toegewezen of geweigerd worden. In beide gevallen is er sprake van een transactie.
B) Overdracht contactgegevens. Een mogelijke huurder kan eerst contact willen met de verhuurder. Een verhuurder kan de detailgegevens van een huurder opvragen. Na contact kan een reservering tot stand komen. Als de huurder de reservering op het zelfde e-mailadres laat plaats vinden is dit bij elkaar 1 transactie. In geval van het gebruik van verschillende e-mailadressen is 2x transactiekosten verschuldigd. Bij een afname van het Premium abonnement zijn de transactiekosten bij het abonnement inbegrepen.

INSCHRIJFKOSTEN
Micazu.nl brengt in het geval van een nieuwe woning éénmalig € 25,- exclusief 19% BTW inschrijfkosten in rekening. Het inschrijfgeld wordt eenmalig geïncasseerd zodra uw woning live staat. Voor meerdere woningpresentaties binnen één account bent u slechts één maal inschrijfkosten verschuldigd.

60 DAGEN NIET GOED GELD TERUG GARANTIE
Micazu.nl biedt u een "60-dagen-niet-goed-geld-terug"-garantie. Indien u niet tevreden bent over de resultaten en u heeft na 2 maanden nog geen boeking ontvangen, krijgt u uw jaarabonnement terug en wordt uw presentatie kosteloos van de website verwijderd.

OPDRACHT
Uw opdracht als verhuurder tot adverteren (het plaatsen van) van uw particuliere vakantiewoning op onze site wordt aangegaan voor de duur van telkens 1 jaar behoudens wederopzegging per e-mail.

HUISWIJZER
Gekoppeld aan de abonnementsvormen is een periodieke nieuwsbrief voor verhuurder met tips ter verbetering van woningpresentaties en het laatste nieuws op Micazu.nl. Indien u akkoord gaat met uw aanmelding gaat u eveneens akkoord met het ontvangen van onze informerende nieuwsbrief per email.

ALLEEN PARTICULIERE WONINGEN
Deze site is uitsluitend en nadrukkelijk bestemd voor particuliere eigenaren van vakantiewoning(en), die hun woning(en) willen aanbieden en verhuren. Om dit unieke karakter van onze website te behouden en uitsluitend woningen te kunnen presenteren die door de eigenaar volledig, liefst zo uitgebreid mogelijk en met zorg, zijn beschreven, maken wij u attent op de volgende geldende regels: -Beroepsmatige, commerciële of vergelijkbare verhuur van woningen, vakantiecomplexen of verwijzingen daarnaar, bijvoorbeeld naar een andere website, met de nadrukkelijke bedoeling om andere dan de gepubliceerde woning op onze site te verhuren, is niet toegestaan.
-Micazu.nl heeft het recht om naar eigen redelijk inzicht de door de verhuurder geplaatste teksten, afbeeldingen en andere gegevens geheel of gedeeltelijk aan te passen of te weigeren.
-Het is niet toegestaan om uw contactgegevens zoals naam en adres, e-mailadres en telefoonnummer op de website of in antwoorden op "het prikbord" te vermelden.
-Het vermelden van een URL, die verwijst naar een eigen website, is alleen toegestaan op de daarvoor aangewezen plaats. Micazu.nl controleert elke aangemelde woning regelmatig op deze regels en behoudt zich het recht voor dergelijke verwijzingen te (laten) verwijderen, en als het duidelijk gaat om commerciële verhuur van niet zelf op Micazu.nl gepubliceerde woningen, om de relatie zonder meer, zonder enige verdere verklaring, te beëindigen en de woning van haar website te verwijderen. Er bestaat dan geen recht op restitutie van reeds geïncasseerde gelden.

Wij behouden ons het recht om een woning van de site te allen tijde op inactief te zetten. Bij onrechtmatig handelen worden ook de huurders van de woning geïnformeerd. Micazu.nl behoudt zich het recht voor u uit te sluiten van elk verder gebruik van de site indien u op enige wijze naar de mening van Micazu.nl in strijd handelt met de voorwaarden van Micazu.nl, onverminderd het recht van Micazu.nl om nadere rechtsmaatregelen tegen u te nemen. Indien Micazu.nl redenen heeft om aan te nemen dat u op enige wijze inbreuk pleegt op de (intellectuele eigendoms)rechten van derden, is zij gerechtigd uw gegevens, waaronder mede begrepen uw e-mail adres, aan derden te verstrekken.

Micazu.nl probeert verhuurders en huurders tot elkaar te brengen. Micazu.nl is echter nimmer partij bij een overeenkomst die gesloten wordt tussen verhuurders en huurder door gebruikmaking van de site. Als u een geschil hebt met één of meerdere gebruikers, dient u dit zelf op te lossen. U vrijwaart Micazu.nl (en al haar personeel, managers en tussenpersonen) van enigerlei vorderingen, aanspraken op schadevergoeding en dergelijke, verband houdende met dergelijke geschillen.

AKKOORD
Door aanmelding en het live zetten van zijn/haar woning verklaart de verhuurder zich nadrukkelijk akkoord met de algemene voorwaarden van Micazu.nl.

Verantwoordelijkheid van de verhuurder

AANSPRAKELIJKHEID
Micazu.nl treedt hier feitelijk op als ware zij uitgever van een medium (bijvoorbeeld een krant of magazine) waarin verhuurder adverteert. Voor de inhoud van de plaatsing door verhuurder is Micazu.nl nimmer aansprakelijk t.o.v. derden en verhuurder vrijwaart Micazu.nl volledig. Dit geldt m.n. ook voor aanspraken van derden uit hoofde van enig recht van intellectueel/industrieel eigendom, teksten of afbeeldingen en/of andere gegevens in de ruimste zin van het woord. Dit alles in verband met deze publicatie door Micazu.nl. Concreet: De verhuurder is geheel verantwoordelijk en aansprakelijk voor de juistheid, rechtmatigheid en volledigheid van alle verstrekte teksten, afbeeldingen en andere gegevens met betrekking tot de plaatsing van zijn woning op deze en andere sites van Micazu.nl.

PRESENTATIE
Indien door toedoen van verhuurder de basisgegevens om de woning te presenteren ontbreken (bijv. geen hoofdfoto meer, geen of onrealistische prijzen etc.), zal Micazu.nl aan verhuurder per e-mail verzoeken dit alsnog binnen 4 dagen te corrigeren. Wordt hieraan geen gevolg gegeven dan heeft Micazu.nl zonder meer het recht de woning tijdelijk niet meer te presenteren, totdat het ontbrekende correct is ingegeven door verhuurder.

RESERVERINGEN
Verhuurder verplicht zich om liefst zo snel mogelijk, maar uiterlijk binnen zeven dagen, te reageren op reserveringsaanvragen die hij ontvangt via Micazu.nl. Na 7 dagen verloopt de aanmelding en worden er administratiekosten in rekening gebracht,

REVIEWS
Na het verblijf in een vakantiehuis, krijgen huurders (uitsluitend boekers via Micazu.nl) automatisch een uitnodiging om een beoordeling en gastenboekreactie te plaatsen bij het desbetreffende vakantiehuis. Reviews zijn niet aanpasbaar en kunnen alleen door Micazu.nl verwijderd worden, mits de verhuurder een grondige reden hiervoor heeft. Verhuurders kunnen de geplaatste reviews op de "eigen website" van Micazu.nl wel zelf op (in)actief zetten.

OVERMACHT
In geval van verhindering van de nakoming door Micazu.nl van een verplichting ten gevolge van overmacht, wordt de desbetreffende verplichting van Micazu.nl voor de duur van de overmacht opgeschort. Verhuurder kan aan deze verhindering geen financiële gevolgen verbinden. Onder overmacht wordt hier verstaan elke van de wil van Micazu.nl onafhankelijke, ten tijde van het tot stand komen van de overeenkomst/plaatsingsopdracht al dan niet voorzienbare omstandigheid, waardoor nakoming van desbetreffende verplichting van Micazu.nl tijdelijk of blijvend in alle redelijkheid niet (meer) kan worden verlangd. Indien Micazu.nl door de uitvoering van de desbetreffende verplichting naar haar redelijk oordeel in conflict zou komen met enige andere adverteerder, geldt dit eveneens als overmacht voor Micazu.nl jegens verhuurder. Indien de overmacht langer duurt dan 30 dagen heeft Micazu.nl eenzijdig en uit zichzelf het recht om de overeenkomst geheel of wat betreft de door overmacht getroffen verplichtingen te ontbinden en zal verhuurder hiervan in kennis stellen en het resterende abonnementsgeld verrekenen. Na deze ontbinding heeft geen van beide partijen meer enige aanspraak op de andere partij uit hoofde van desbetreffende plaatsingsovereenkomst.

BETALINGSVOORWAARDEN
Alle door Micazu.nl in haar tarievenoverzicht genoemde prijzen zijn exclusief omzetbelasting. Indien door overheids- of andere organen ten aanzien van het geleverde of de omzet daarvan mocht worden overgegaan tot het heffen, wijzigen of intrekken van belastingen, rechten, heffingen en/of andere lasten, zal de prijs dienovereenkomstig worden gewijzigd. Micazu.nl heeft immer het recht de gehanteerde tarieven en bepalingen tussentijds aan te passen maar zal dat tijdig tevoren per e-mail aan verhuurder informeren. Verhuurder heeft in dit geval echter wel het recht (tussentijds) een maand voor de ingangsdatum van de nieuwe tarieven de bestaande overeenkomst te beëindigen.

BELASTING TOEGEVOEGDE WAARDE (BTW)
Omdat Micazu.nl internetdiensten verricht, wordt per 1 oktober 2010 in opdracht van de Belastingdienst 19% BTW berekend over alle diensten van Micazu.nl, ongeacht het land waarin u woonachtig bent of waar het onroerend goed zich bevindt. De voorwaarden met betrekking tot export zijn voor internetdiensten niet van toepassing. Eventueel kunt u de in Nederland betaalde BTW terug vragen in het land van residentie.

GEVOLGEN VAN HET NIET KUNNEN INCASSEREN VAN DE VERSCHULDIGDE BETALING
Indien het verschuldigde niet kan worden geïncasseerd zal Micazu.nl dit herhalen. Verhuurder is op dat moment incassokosten volgens het tarievenoverzicht verschuldigd en wordt tijdig geïnformeerd dat een 2e poging zal geschieden. Indien de automatische incasso na de herhaalde poging door Micazu.nl opnieuw geen betaling oplevert wegens onvoldoende saldo op de rekening van verhuurder, is verhuurder van rechtswege jegens Micazu.nl in gebreke, zonder dat enige aanmaning is vereist. Het verschuldigde bedrag is terstond en geheel opeisbaar en zal dan met gerechtelijke kosten en wettelijke rente worden ingevorderd. De woning(en) van verhuurder word(t)(en) vanaf dat moment niet meer getoond op internet. De verhuurder zal generlei aanspraak ter zake hebben jegens Micazu.nl.

OPZEGGING EN VERLENGING
Indien de plaatsingsovereenkomst niet uiterlijk 1 maand voor het verstrijken van de tijd waarvoor zij is aangegaan schriftelijk per e-mail door een van de partijen is opgezegd, wordt de plaatsingsovereenkomst geacht wederom voor dezelfde duur te zijn aangegaan, onder dezelfde voorwaarden.

AANSPRAKELIJKHEID
Micazu.nl aanvaardt generlei aansprakelijkheid voor gebreken in de uitvoering van de plaatsingsopdracht veroorzaakt of ontstaan door schuld of toedoen van verhuurder of van derden waarvoor deze verantwoordelijk is. Micazu.nl is nimmer aansprakelijk voor bedrijfsschade, gevolgschade of omzetderving van verhuurder. Micazu.nl is jegens verhuurder niet aansprakelijk voor de inhoud van plaatsingen van andere verhuurders elders op de internetsite, welke afbreuk mocht doen aan het door verhuurder beoogde doel van zijn publicatie. Verhuurder vrijwaart Micazu.nl voor aanspraken van huurders en andere raadplegers van de internetsite, in verband met de door verhuurder geplaatste informatie op de site. Micazu.nl is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door storingen in de elektronische dienst verband houdende met oorzaken die buiten de invloedssfeer van Micazu.nl zijn gelegen, zoals verbindingen, apparatuur van de netwerkexploitant en/of apparatuur van de gebruiker.